?1.地理位置。很多人認為繁華的地段就是適合做賓館的位置，這是不完全正確的。一般來說，繁華地段租金成本相對較高，而賓館作為一個長線智慧之選的項目，太高的租金使得整個智慧之選回收期戰線拉的比較長，所以在選址時可以選擇那些租金合理、周邊基本配套齊全但位置相對不是特別繁華的地段，這種項目在后期運營過程中，在銷售方式方法上給予一定的支持，基本上能夠達到比較理想的出租效果。
?????2.房屋結構。對于房屋結構，很多人認為房間都已隔好或者老賓館改造，智慧之選成本相對框架結構直接改造會降低很多，其實單純的水電改造與隔墻并不會花費太多的費用，反倒是老結構做改造是一筆不小的投入，而框架結構房子更容易按照標準的要求進行相關改造，所以從總體上來說智慧之選成本基本持平，建議優先選擇框架結構房子改造為酒店。
?????3.一樓大堂。因為一層物業租金相對樓上租金來說會高出很多，并且很難找到合適的門面，所以很多人在選址時覺得在一層有無大廳無所謂，這一點在賓館物業選址時是不可取的。設計美觀的門頭對于酒店來說是名片，除非是一線城市或省會特別繁華的地段，其他地方必須選擇合適的門頭做大廳，大廳面積30-100平方米，快捷酒店大廳一般控制在60平方米左右，同時能夠滿足吧臺、休息區、商務區等必備功能，很大一般不宜超過100平方米。
?????4.消防安全。賓館行業屬于特種行業，對于消防要求很嚴，建議選址階段務必確認好物業是否具有基礎的消防設施。

?????5、停車場地。在選物業階段還要考慮有關停車位的使用問題，如果物業是樓中樓的話，同時要協調好大廳是否獨立、電梯的使用、廣告位的使用位置、水電暖等問題。