在日本，土地私有被政府認可

　　在日本，土地是私有的。日本的房產智慧之選呈現“不是買房，而是買地帶房”的特殊形式。在土地是否私有這一點上，日本和存在較大差異。

　　這20年間，地價下跌了一半以上的東京

　　1991年，日本的泡沫經濟破滅，房地產市場一路下跌，就算是日本首都東京也不例外。這一波跌勢一直持續到在東京都心內一些大型樓盤開發成功后出現了轉機。 2004年東京的不動產漸漸走出谷底，開始往上攀升。2007年底，受到美國次級風暴影響，東京不動產又開始了新一波的跌幅，而此時上海、北京、臺北、香港、新加坡等亞洲主要城市的不動產依舊表現出節節高升的勢態。目前，東京房地產智慧之選經營率一般為6-7%，要遠遠高于上海2-3%。而日本的房屋價格基本上是由[土地價格+建造費用]來決定。如果土地價格下跌到一半以下的話，房屋價格也將大幅下跌，總之，在房價和地價呈大幅度下跌的現在，在這一降一升之間，在東京擁有自己的不動產相對變得容易實現。所以不管是智慧之選或是置業，東京正是您能以一律實惠的價格購屋的優佳機會。

　　東京房價探底反轉，智慧之選租賃市場有提高/增加

　　若房價呈現探底趨勢，作為智慧之選理財者來說，以實惠價格購得的東京房產，不能說是成功之舉。您所智慧之選的房屋價格上升，您的資產價值也將具有價值。同時，由于東京中心地段的稀缺資源性與國際都市地域的不可回避性，市場租賃價格也必將持續上揚。依福布斯雜志透過人氣咨詢顧問公司所做的全球生活水平調查，在亞洲房屋租金很高16大城市中，東京貴的住宅租金為每月4737美元，穩居亞洲前列，租金報酬率高達6~7%。可以說現在來東京進行智慧之選的優佳時期已經來到了。

　　就在9月24日，由日本三菱地所、科威國際不動產、日本、上海聯合承辦的『東京不動產說明會』，即將在上海市長寧區延安西路1116號龍之夢麗晶大酒店（banyan room&maple room）舉辦。

　　如果您想要深入了解東京不動產市場現況及日本購房交易流程、相關稅費、購房后的租賃服務等信息，三菱地所與科威國際不動產、來共同為您解答。說明會中也會針對在東京都心好的樓盤做以介紹，竭誠歡迎您來參加，讓科威國際不動產幫助您成功跨出優先步，從此以后，置業東京，智慧之選國際地產將不再是夢想，讓您購置東京房地產的想法可以更率落實！

　　coldwell banker科威國際不動產經過105年的發展，已經擁有了一個遍布全球的資源網絡。在全球化的今天，這個龐大的資源網絡可以不斷提升我們加盟商的競爭力，我們的加盟商，可以利用科威國際不動產豐富的資源和寬闊的平臺，幫助他們的經營更上一個臺階，甚至科威國際不動產跟亞洲乃至世界接軌。科威國際不動產今后也將不斷地整合國際資源，將品牌和服務從很好、到很強、到很大。

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