混合式辦公的新世界大門已經開啟，商業嗅覺敏銳的房產商們開始搜尋，哪些新變化能讓辦公空間進一步提升吸引力？

在達沃斯世界經濟論壇2021關于未來辦公場景的議題中，就提到了五大核心主題——在任何地方工作、以人為本的工作理念、更符合個人意愿的工作方式、更聰明地工作、更綠色可持續的工作方式，預示著未來人們的工作方式、在工作場所的互動方式以及公司的運作方式都將發生巨大的變化。對于商業辦公類房地產業主而言，這五大主題也將成為2021年優化辦公空間的新方向。

混合辦公時代已來

改造空間勢在必行

過去，大多數業主都只為旗下的辦公場所配置固定的基礎裝修及布置，吸引業主入駐的優勢可能更多集中在地理位置、周邊配套等因素上，但這種方式顯然已經行不通了。來自麥肯錫的一份未來辦公趨勢研究指出，“盡管過去十年辦公場所發生了一些變化，但為了支持特定的企業工作而專門設計相應功能的辦公室少之又少，后疫情時代的辦公空間需要進行徹底的再思考及轉型。”商業房產類業主需要盡快改造旗下的辦公空間以滿足企業不斷更新的辦公需求。

IWG旗下雷格斯辦公空間實景

從去年以來，不斷有越來越多的企業選擇為員工提供更靈活可調整的工作模式，身處其中的員工們也對怎樣才是他們真正需要的辦公室有了新的想法。房地產服務公司CBRE世邦魏理仕疫情間調查了超過千名上班族感受，結果發現，員工對傳統辦公室和遠程辦公點的混合式靈活辦公制度接受度更高。當人們再次回到辦公室工作時，也更希望辦公空間擁有遠程辦公所不能滿足的特定需求。辦公場所的便利設施，團體活動的空間、會議室，可以專注于單獨工作的空間，都成了上班族們重回線下的新關注重點。

疫情后29%員工希望在傳統辦公室和

遠程辦公點之間靈活辦公

來源：CBRE世邦魏理仕

另一家房地產服務公司仲量聯行JLL的研究也得到了相似的結論，辦公族希望未來辦公既能滿足團體工作的需要，也能支持單獨的辦公，同時協助遠程合作。有鑒于此，辦公地產所有者的當務之急便是讓他們的辦公空間布局和配置更符合混合式辦公方式的需求，為企業和員工的生產力增長提供長遠而持續的根基。

為生產力服務

“人本”房產時代的黃金準則

新時代混合式辦公模式不再將辦公空間視為固定商品，而是更多地要求地產業主響應用戶不斷更迭的新需求，其始終不變的理念即在于“為生產力服務”。

在未來，如果想要大限度地提高員工生產力，企業需要采用一種不斷發展的、以人為中心的方法：研究員工在辦公空間內使用與互動的方式，以便設計能夠優化這些活動的解決方案。隨著人們逐步向靈活、混合的工作模式改變，房產商和企業主需要共同參與其中，以好的辦公場所迎合新時代辦公轉變。

IWG旗下雷格斯中國辦公空間實景

靈活辦公空間運營商IWG集團在其過去一年的年報中早已預測，混合式辦公將成為未來主流，辦公場所將不再只局限于一個固定地點，解決方案更強調順應企業發展及業務需求能夠靈活適應。而IWG集團擁有覆蓋全球120個國家/地區、1,000+城市的3,300余地點的辦公中心網絡，旗下包括雷格斯、Spaces、HQ等好的靈活辦公品牌坐鎮，租賃方式靈活、辦公設施齊全，同時豐富的行業經驗能有力支持各類企業或個人用戶的辦公需求，將成為辦公類商業地產業主在為吸引更多好的企業入駐的改革路上的可靠伙伴。

IWG助你快人一步

打造新時代混合式辦公圖景

許多有遠見的業主早已洞悉趨勢并“聞風而動”，與像IWG集團這樣的專業的靈活辦公解決方案提供者，將自己的物業改造成為讓人們和企業更好工作的空間。僅在2020年2月至9月，IWG集團旗下9個不同品牌就在歐洲、北美及拉丁美洲、非洲、中東和亞太地區分別開設了104個新中心。

IWG集團倡導的輻射

（Hub&Spoke）辦公布局模式

IWG集團在全球各個國家與地區的快速擴張，為企業及其員工、房產業主、特許經營伙伴都將帶來影響深遠的積極效益——

·對于企業及其員工而言，IWG集團遍布全球的辦公中心和靈活租賃方式，能幫助企業低成本地快速完成靈活辦公布局，提升員工的工作靈活度、便利度、效能和幸福感；

·對商業類房產業主而言，與IWG集團合作將能更及時地抓住靈活辦公空間市場的增長機遇，與市場領軍者建立合作關系，擁有成熟穩固的客戶群；

·IWG集團的特許經營模式更讓特許經營合作伙伴可以在不確定的商業環境中，得到老牌靈活辦公空間運營商的戰略性指導，并可充分地利用IWG在當地以及全球范圍內的基礎設施，吸引全球好的商業租戶。

IWG旗下Spaces辦公空間實景

通過與IWG集團的合作，企業、業主及特許經營商不僅能得到強勁的效益增長助力，也攜手加入了更可持續、更人性化的混合式辦公轉型之路。IWG集團將憑借其30余年的豐富經驗和敏銳行業洞察，不斷完善拓展自身辦公產品及服務解決方案，乘著混合式辦公模式的轉型東風，推動實現更美好的未來辦公生活圖景！