科學(xué)建店，這是力馳多汽車養(yǎng)護(hù)連鎖一直非常重視的問題。選址找鋪面自然是建店的關(guān)鍵，今天力馳多汽車養(yǎng)護(hù)連鎖就與大家分享一些鋪面結(jié)構(gòu)需要參考的準(zhǔn)確參數(shù)。

想開個(gè)店，選址找鋪面是開店的第 一件事，我的理解也是重要的事，原因如下：

1、選址和找鋪面，從專業(yè)角度來看是兩件事情。

「選址」是要結(jié)合門店自身的經(jīng)營定位、周邊的商圈、經(jīng)營策略等因素，進(jìn)行綜合考量，然后選擇在某一個(gè)小區(qū)或某個(gè)商圈附近。

而「找鋪面」是要為實(shí)現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)而找一個(gè)合適的施工場地，會(huì)綜合考慮到地段、租用面積、房屋結(jié)構(gòu)、租金、房屋屬性等等因素，然后才是進(jìn)行專業(yè)的裝修和開店促銷活動(dòng)。

2、選個(gè)好位置、找個(gè)合適的鋪面是開店重要的事情。

因?yàn)槲恢煤弯伱嬉坏┻x定，除非被拆遷，其他情況下很難再做出任何改動(dòng)。位置如果選的不是很好，還可以一些營運(yùn)手段來進(jìn)一步的優(yōu)化和調(diào)整，以確保門店有足夠好的能力。

而如果鋪面選的不好，房屋結(jié)構(gòu)又無法大幅度改造，那么，日后的運(yùn)營工作都只能是「補(bǔ)差」，也就是說彌補(bǔ)選址時(shí)的硬傷。

3、工位寬度、工位縱深和工位層高，要有準(zhǔn)確的參數(shù)。

車輛的長寬高是有清晰的數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)的，而鋪面的選擇一定是要便于維修施工的。

再考慮到維修設(shè)備的尺寸，開店時(shí)找鋪面時(shí)：「工位寬度」、「工位縱深」和「工位層高」，是有準(zhǔn)確的標(biāo)準(zhǔn)參數(shù)的。

先列舉一些具體的「極限參數(shù)」，便于后續(xù)的說明：

「極限參數(shù)1：路虎攬勝」：車輛的長寬高是4972*2216*1865 mm，也就是車長近5米，車寬2.2米，車高1.86米。

「極限參數(shù)2：奧迪A8」：車輛的長寬高是5268*1949*1471 mm，也就是車長近5.3米，車寬近2米，車高近1.5米。

「遠(yuǎn)征龍門式雙柱舉升機(jī)」：高度3840mm，內(nèi)側(cè)寬度2750mm，而底座外緣寬度為3420mm，也就是天花板至少要3.9米，門洞寬3.5米才能安裝進(jìn)去。

其實(shí)列舉完這些「極限參數(shù)」，那么選鋪面的一些房屋結(jié)構(gòu)的參數(shù)就清晰可見了。

具體的參考建議如下

1、工位寬度：單個(gè)工位寬度4米，單個(gè)門洞雙工位的話可以是2*3.7米。

如果維修豪華車型，安裝龍門式舉升機(jī)是必要的，那么單個(gè)工位的寬度就必須大于3.4米。

此外，要充分考慮到：車輛的正常進(jìn)入，機(jī)修技師的正常行走，擺放必要的工具車等，結(jié)合常見的車輛寬度，工位的寬度應(yīng)該到4米。

2、工位縱深：單個(gè)工位縱深7米，縱向雙工位的縱深在13米。

奧迪A8，奔馳S級(jí)，寶馬7系，這些高端車的車身都比較長，能夠正常停放的工位長度至少要5.3米。

此外，考慮到擺放操控臺(tái)和工具車的擺放等，單個(gè)工位縱深要有7米，由于前后可以借用一部分空間，縱深雙工位能有13米。

如果擺放四輪定位儀，拆胎機(jī)和平衡機(jī)等設(shè)備的話，工位縱深還要在大一些。

3、工位層高：至少3.9米，4米以上。

剛才列舉的龍門舉升機(jī)高度3.8米，要安裝進(jìn)鋪面內(nèi)，房屋的高度至少有3.9米。

而使用剪式舉升機(jī)，可以嵌入地面或者緊貼地面，路虎攬勝的車輛高度是1.86米，考慮到機(jī)修工正常作業(yè)，車輛舉升高度在1.2~1.5米高度，那么此時(shí)至少需要3.26~3.36米，如果再加上鋪面內(nèi)「屋頂?shù)难b修厚度或橫梁的厚度」，房屋層高至少也要3.8米。

4、房屋租金：盡可能在4元/天*㎡以內(nèi)。

房屋租金看似是個(gè)變動(dòng)因素，其實(shí)是個(gè)固定因素，因?yàn)榉课葑饨鸾^大部分只會(huì)上漲，而且在簽訂合約時(shí)也會(huì)約定每年的增長比例，所以簽訂合同那天的租金就是至低房屋租金了。

如果開店，一定要在開店初期把房屋租金做到盡可能的低，因?yàn)椋悍孔鈺?huì)逐年上漲，員工工資會(huì)上漲，其他物料成本也容易上漲，而門店大部分業(yè)務(wù)的經(jīng)營率是會(huì)逐步下降的。

房租在4元每天每平米的話，一個(gè)300平米的店面，月租金就要3.6萬/月了，一年的房租43.2萬。

只要開過店，就知道43萬的房租意味著什么，意味著一家店的壓力會(huì)很大，如果老板的經(jīng)營能力再稍微欠缺一點(diǎn)話，基本處于虧損的邊緣，這是個(gè)預(yù)警線。

只有熟知行業(yè)現(xiàn)狀和生意經(jīng)，才能夠科學(xué)建店。

選個(gè)好位置，找個(gè)好鋪面，一家店的一只腳已經(jīng)踏入了的大門，而在找鋪面時(shí)的這些參數(shù)，還請牢記。