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如何選擇正確的加盟店開業地址

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2011-05-13 09:09:00　來源: 神州加盟網　有405人參與

第二十一屆上海連鎖加盟展

經營范圍：第二十一屆上海連鎖加盟展
門店數量：1000家
單店投資額：1~5萬

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企業已備案

企業已認證

成交領紅包

　　本體評估包含對立地點所在建筑物內外結構及相關法律問題的分析調查，評估條件有以下幾項：
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　　1．往來行人。
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　　2．公共交通設施與路況。
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　　路況指路面的寬度、交通擁擠程度以及有無交通管制等，它不僅與客流有關，也與商店上貨速度有直接關系。
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　　3．停車場面積。?

　　規模較大的加盟店必須有專用汽車停車場，面積較小的加盟店可以不設專用停車場，但必須有自行車、三輪車停車場地。
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　　4．商店結構。?

　　5．商店能見度。?

　　6．坐落位置。位置概念一是指距離市中心的遠近；二是指距離居民區或交通干線的遠近；三是指坐落于某一地段的具體位置，如拐角、中心、。卜字路口等。位置與地租增減，客流密度等密　切相關。?

　　7．面積大小及其建筑結構、形狀。?

　　8．建筑物的新舊程序與裝修成本。
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　　9．有無城建規劃限制。如有無合格的水電、下水道、暖氣等條件；是否位于規劃紅線之外；有無綠地限制；能否加蓋臨時建筑等。
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　　1?0．房地產價格與利用方式，利用限定。?

　　這是所有項目中重要的一項。利用方式大致有四種：一是租房；二是買房；三是買房地產；四是買地蓋房。此外，還可能過聯營、合作搞房地產、兼并等方式進行。因此，是否要擁有產權這一問題就變得非常突出。擁有產權，一次性投人大，但不會受租用限定和房地產漲價的限制，不用擔心契約到期后不能續簽可以造成的停業或遷址，而且還可享受房地產增長帶來的利益，提高消化費用上升的能力和銀行借錢能力。房地產價格對銷售價格、智慧之選回收期影響直接，而付款方式也會對實際價格產生影響，這些因素均應作具體的定量測算。?

　　1?1．搬遷補償費。包括原有職工安置費。
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　　12．水電增容費。?

　　對上述各項目應視其重要程序，運用加權平均的統計方法，排出全部候選店址的得分順序，作為決策依據。對于排位在前的店址，還須作進一步的相關分析。分析內容主要有：銷售前景分析；競爭地位分析；吸引力分析；與其他類型商店的組合與相容能力分析。在作上述評估和相關分析后，就可對店址做出后的取舍。