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如何選擇正確的開店地址

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2011-05-13 09:38:00　來源: 神州加盟網　有390人參與

開店

經營范圍：小吃
門店數量：155家
單店投資額：5~10萬

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企業已備案

企業已認證

成交領紅包

　　依目標立地點所在線上，按道路性格、接近度、鄰居特性等相關面向加以評估。?

　　1．道路特性。?

　　主要是調查目標地前的道路特性及通行車輛種類，拿連接主要商業區與住宅區間的上下道路來說，通常足供居民上下班來往之用，大眾運輸工具的轉運站林立。因此，這種道路兩旁的商店應以販售日常生活用品為主，而且下班方向的立地點是較佳選擇，因為正好適合下班后更有足夠時間購物的人潮。如縱貫公路等，作為兩地間物資流通的干道稱為流道。此種道路通常兩旁人家、以供貨車奔馳為主，較適合量販店、加油站、休閑娛樂業等行業設點。商道則是指各式商業活動來往頻繁的動脈，常作為主要都市與其衛星都市或各個社區型商圈的連接，如各鄉鎮因新興社區而發展出來的外環道路均屬此類型。?

　　由于這種道路較寬敞且停車容易，并有消費力雄厚的鄰近社區或市鎮為要地，極適合許多需大面積營業店種類如：量販店、家具店、大型家電專賣店等進駐。在都市愈加擁擠的今日，許多郊區住宅愈來愈讓人趨之若驚，而連接商業辦公區與郊區住宅間的郊區道路，重要性也與日俱增。由于他的生活特色更為明顯，周邊商圈的消費特色也偏向家庭式，舉凡家庭餐廳、超市、便利商店、錄影帶出租店等，均很適合在此開店。尤其扼住該社區對外交通之十字路口或交叉路口，更是兵家必爭之地。?

　　2．門市接近度。
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　　用以測量消費者是否容易接近商店，尤其需要提防造成行動路線中斷的障礙物。例如，預定門市前的道路寬度愈寬，不僅行駛之車輛增多，且可增加停車的便利性；相同的道理，立地一百公尺內是否有停車空間，也是個重要的指標，因為愈多的停車空間代表愈大的商機。除此之外，附近有斑馬線可到對街，也攸關來往人潮之多寡。而斑馬線或行人穿越道優于天橋、天橋又優于地下道；鄰近一百公尺內有無紅綠燈，也是一項可供檢測的重點，因為紅綠燈是增加商店曝光率、提高顧客認知的一大利器，尤其是社區出口的紅綠燈處或三角地帶更屬于精華店面位置。事前道路施工調查的重要性也不容忽視，如果新的門市開幕后半年內遇上大型的道路拓寬或管線掩埋計劃，嶄新的店面卻每天被工程弄得灰頭土臉，必定影響顧客上門意愿，新店面的蜜月期恐怕會直接進入冰河朗。?

　　3．鄰居特性。?

　　預定點兩側的業種特點，及不宜比鄰而居的業別，也是事前檢驗的要項。例如，預定點所在的街道若已成形為某一業種的專門商店街，即使是同行，新點的設立就會面臨強大的競爭；但若是不同行業，則要思考是否能形成家落效應。如將優品店開在價格敏感度的個人電腦零組件集散地，不僅牛頭不對馬嘴，且客戶層次不同、恐難以利用既有人潮以創造互補商機。另外，為顧及消費者可能的反感，凡是如洗車店、油漆店、木工店等會經常制造污水或異味的店，又如燒烤店、汽車修護店等會散發霧的店，以及鐵路平交道等會有高頻率噪音出現的地方，都是選擇立地點時應該避免的鄰居。