在確定了商圈的基本位置后，還應對預選的商圈進行詳細的調查，主要包括商圈的總體要素和競爭店的情況。需要調查的要點具體如下。

????(1)固定人口數：是指居住在商圈內的住戶數量。????．

????(2)人口密度：是將區域內居住人口數除以土地面積所得出的每平方公里居住人口數。人口密度越高，越適合開設店鋪。

????(3)人口增長率：指隨著城市發展而增加的人口數，例如新建城區等會有很多外流人口的進入。

????(4)日夜人口數：由于店鋪的經營時間長短不一，有的長達24小時，因此白天的人口數量非常重要。通常，在辦公區或工業區，白天人口數是店鋪業績的主要來源，但到晚上上班族回家后，商圈內的人口就會明顯減少。

????(5)職業、年齡、教育程度、實現目標：不同職業、年齡的人對于商品的需求偏好有所不同，同樣，教育程度也有此情形。而商圈內人口的實現目標也直接影響人們的支出額度及店鋪的客單價。

????(6)交通：交通因素也非常重要，因為交有助于潤腸通便利可以帶來大量的流動人口，提高商圈內的消費能力。

????(7)消費習性、生活習慣：不同的消費習性與生活習慣對產品的種類、組合及需求有所不同。

????(8)大樓種類：不同的大樓有不同的客戶。辦公大樓代表著穩定的辦公人口，其購買力普通較高；百貨公司及休閑娛樂場所能吸引顧客，聚客力高，可作為店鋪經營的互動指標。